Mein Start in der Immobilienbranche war holperig

Ich habe meine erste Wohnung ungesehen in einer Versteigerung gekauft. Die Sanierungskosten waren mehr als doppelt so hoch, wie ich es geplant hatte. Die erste Mieterin drohte ein Fall für eine Zwangsräumung zu werden. Meine Kalkulation war damit schon für die nächsten 20 Jahre hinüber und ich fand das Immobiliengeschäft gar nicht so witzig.

Eine Entscheidung stand an

An diesem Punkt habe ich zwei Möglichkeiten gesehen: entweder abstoßen und mit der Immobilienwirtschaft abschließen oder so viele Einheiten besitzen, dass der Ausfall einer Wohnung nicht einen groß in Schwierigkeiten bringt. Ich entschied mich für das Zweite.

Immobilienkauf bei jeder Gelegenheit

Nach dieser Entscheidung habe ich bei jeder Gelegenheit Immobilien nachgekauft. So konnte ich binnen 10 Jahren einen Bestand von 50 Wohneinheiten sowie einigen Gewerbeeinheiten, Stellplätzen und Garagen aufbauen.

Professionalisierung und Objektmanagement

Anfangs reichte das Office Paket mit Word und Excel für die Prüfung der Zahlungen sowie Schreiben mit den Mietern aus. Jedoch war es teils sehr aufwändig und mit viel "Handarbeit". Daher habe ich die erste Mitarbeiterin sowie eine ERP Software für die Betreuung der Liegenschaften, das Automatisieren des Zahlungsverkehrs sowie Vorgangsmanagement eingeführt.

Feste Größe im Objektmanagement

Es war nicht geplant auch diese Dienstleistungen für externe Kunden zu erbringen. Auch dies kam durch den Wachstum und eine Art Eigenentwicklung dazu. Aktuell betreuen wir mit der Gottschling Immobilien GmbH in ganz NRW ca. 4.000 Einheiten mit 12 Mitarbeitern. Aktuell ist die Gottschling Immobilien in den TOP 5 Hausverwaltungen im Ruhrgebiet.

Technische Instandhaltung mit eigenem Personal

Die technische Objektbetreuung haben wir auch selbst in die Hand genommen, um ständigen Zugriff auf sehr gute Handwerker zu haben. So haben wir den Bereich Hausmeister Service etabliert und beschäftigen drei Mitarbeiter mit den typischen Tätigkeiten von dem Wechsel der defekten Beleuchtung bis zur Wohnungssanierung.

Feste Größe beim Immobilienverkauf

Kein Immobilieninvest ohne Objekteinkauf. Wir waren schon länger auch als Immobilienmakler am Markt tätig. Auch hier haben wir zunächst die internen Belange bedient und anschließend den Markt bedient. So sind wir aktuell mit zwei Mitarbeitern für den Immobilienverkauf in Essen, Düsseldorf, Ratingen, Bochum und Mülheim tätig. Auch hier wurden wir bereits mehrfach ausgezeichnet. Besonders stolz bin ich auf die Auszeichnung für den Verkauf über Marktpreis und sagenhafte 51 % schnellerer Verkauf als alle 16.000 weiteren Immobilienmakler in Deutschland.

Rückblick auf 15 Jahre

Dies ist mein Track-Record der letzten 15 Jahre. Ich habe mich intensiv in verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche beschäftigt. In jedem Bereich, in dem wir tätig sind, sind wir binnen weniger als 5 Jahren Marktführer. 

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