Immobilien-Coaching von jemandem, der die Wohnungen auch verwaltet
Du erfährst vorher, was nach dem Kauf passiert: Mieter, Hausgeld, Rücklage, Reparaturen. Genau dort entscheidet sich, ob sich deine Wohnung rechnet.
Hundert Videos später bist du keinen Schritt weiter
Das Exposé liegt seit drei Tagen offen im Browser. Die Zahlen sehen gut aus. Der Makler schreibt, es gebe noch zwei andere Interessenten. Und du sitzt abends da und rechnest zum fünften Mal nach.
Du hast Videos geschaut. Du hast in Gruppen gefragt. Zwanzig Leute haben geantwortet, alle etwas anderes. Einer sagt, kauf sofort. Einer sagt, Finger weg. Keiner von ihnen kennt dein Objekt, dein Einkommen und deine Bank.
Und du weißt: Wenn du falsch liegst, zahlst du das die nächsten zwanzig Jahre ab.
Was dabei wirklich schiefgehen kann
Die teuren Fehler passieren fast nie beim Kaufpreis. Sie passieren an den Stellen, die im Exposé nicht stehen.
Nichts davon ist Pech. Das sind Muster. Man kann sie vorher erkennen.
Was du mitnimmst
Das nimmst du aus dem Immobilien-Coaching mit
In zwanzig Minuten weißt du, ob ein Objekt Unsinn ist
Du bekommst eine feste Reihenfolge, in der du jedes Angebot prüfst. Kaufpreis, Miete, Hausgeld, Rücklage, Protokolle, Lage. Was durchfällt, fällt früh durch. Das spart dir Wochenenden.
Du gehst mit Zahlen zur Bank, nicht mit Hoffnung
Du weißt vorher, welche Unterlagen die Bank sehen will und in welcher Reihenfolge. Du kennst deine eigenen Grenzen, bevor jemand anders sie dir nennt.
Du erkennst die Kosten, die erst nach dem Kauf kommen
Hausgeld, Rücklage, Verwaltung, Leerstand, Reparaturen. Du rechnest sie ein, bevor du unterschreibst. Nicht danach.
Du hast jemanden, den du fragen kannst, wenn es eng wird
Wenn der Notartermin in zwei Tagen ist und dir etwas komisch vorkommt, schreibst du. Du wartest nicht drei Wochen auf einen Termin.
Du weißt, was nach dem Kauf auf dich zukommt
Der erste Mieter. Die erste Nebenkostenabrechnung. Die erste Eigentümerversammlung. Der erste Auszug. Das ist der Teil, den fast niemand erklärt.
Du hörst auch, wann du es lassen solltest
Manchmal ist die ehrlichste Antwort: Dieses Objekt nicht. Oder: Jetzt noch nicht. Das ist unbequem und spart dir sehr viel Geld.
Was du nicht bekommst
Keine Garantie auf Rendite. Kein Versprechen, dass du in zwei Jahren frei bist. Kein fertiges Objekt, das dir jemand ins Postfach legt. Du bekommst einen Weg, eine Reihenfolge und einen Menschen, der ihn schon gegangen ist. Gehen musst du ihn selbst.
Belege
Prüf mich, bevor du mir vertraust
Bei Coaching-Angeboten ist gesunde Skepsis richtig. Deshalb steht hier nur, was du in wenigen Minuten selbst nachschauen kannst.
Ein Unternehmen mit Adresse, Register und Haftung
Gottschling Immobilien GmbH in Essen, eingetragen beim Amtsgericht Essen unter HRB 26807. Vermögensschaden-Haftpflicht über die Allianz: 500.000 Euro pro Fall, eine Million Euro pro Jahr. Vertrauensschadenversicherung über 2,5 Millionen Euro über die Mitgliedschaft im Verband der nordrhein-westfälischen Immobilienverwalter.
Das ist kein Marketing. Das steht im Impressum und lässt sich prüfen.
Zur Einordnung: Die Bewertungen betreffen die Arbeit als Makler und Hausverwalter, nicht das Coaching. Sie sagen dir, wie hier gearbeitet wird.
Der Unterschied, den du sonst nirgends bekommst
Die meisten Immobilien-Coaches verkaufen Wissen. Das ist ihr Geschäft.
Hier läuft daneben ein echtes Immobiliengeschäft: eine Hausverwaltung mit 4.000 Einheiten, ein Verkaufsteam, ein eigener Hausmeisterservice, 17 Mitarbeiter. Jeden Tag laufen echte Wohnungen durch, echte Abrechnungen, echte Mieterwechsel, echte Schäden.
Zusammenarbeit
Zwei Wege. Du entscheidest, wie lange du Begleitung willst.
Manche wollen genau eine Sache sauber hinbekommen: den nächsten Kauf. Andere wollen über Jahre ein Portfolio aufbauen und dabei jemanden an der Seite haben.
Coaching · 3 Monate
Für deinen nächsten Kauf
Für dich, wenn du deine erste oder deine nächste Immobilie kaufen willst und nicht raten möchtest, ob die Zahlen stimmen.
- Wöchentliche Live-Calls mit Christian, drei Monate lang
- Persönliche Betreuung per WhatsApp, sieben Tage die Woche
- Antwort auf deine Fragen innerhalb von 24 Stunden
- Individuelle Beratung zu deinem konkreten Kauf
- Zugang zum Netzwerk: Finanzierer, Handwerker, Dienstleister
- Checklisten, Vorlagen und Kalkulationstools
- Zugang zur Teilnehmer-Community
Danach kannst du ein Objekt selbst durchrechnen, Unterlagen richtig lesen und eine Kaufentscheidung begründen — statt sie zu fühlen.
Erstgespräch zum CoachingMentoring · 12 Monate
Für den Aufbau über ein ganzes Jahr
Für dich, wenn du nicht bei einer Wohnung stehen bleiben willst und Begleitung auch für die Zeit nach dem Kauf brauchst.
- Alles aus dem Coaching, zwölf Monate lang
- Deal-Analyse für mehrere Käufe statt für einen
- Begleitung durch Finanzierung und Verhandlung
- Vollständiger Netzwerk-Zugang
- Vorrang bei Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden
- Vorrang bei Veranstaltungen und Stammtischen
- Alle Checklisten, Vorlagen und Rechner
Danach kannst du mehrere Objekte parallel bewerten, deine Finanzierung planen und die laufende Vermietung führen, ohne bei jedem Brief ins Grübeln zu kommen.
Erstgespräch zum MentoringDer Unterschied in einem Satz: Das Coaching bringt dich sicher durch einen Kauf. Das Mentoring bleibt auch dann noch da, wenn der erste Mieter einzieht und die erste Abrechnung kommt.
Was es kostet, besprichst du im Erstgespräch — offen und ohne Umwege. Es hängt davon ab, welches Format zu dir passt und wie viel Begleitung du wirklich brauchst.
Erfolgsgeschichten
Menschen, die vorher genauso unsicher waren wie du
Zahlen überzeugen den Kopf. Geschichten überzeugen den Bauch. Deshalb stehen hier keine Sprüche, sondern Fälle: wo jemand gestartet ist, woran es gehakt hat, was am Ende dabei herauskam.
Platz für Fall 1
Ausgangslage · Das Problem · Was passiert ist · Das Ergebnis mit Zahl · Zitat · Foto
Chris liefert: Nachname-Initial, Ort, mindestens eine Ergebniszahl und die schriftliche Freigabe.
Platz für Fall 2
Gleicher Aufbau, damit die Fälle vergleichbar bleiben.
Die drei bestehenden Video-Fälle Jaqueline, Simon und Christian passen hier hinein, sobald die Angaben vollständig sind.
Bitte richtig lesen: Das sind einzelne Fälle, keine Durchschnittswerte. Niemand kann dir versprechen, dass es bei dir genauso läuft.
Fragen
Was Interessenten am häufigsten wissen wollen
Was kostet das Immobilien-Coaching?
Das hängt davon ab, welches Format du brauchst und wie lange du Begleitung willst. Die Zahl bekommst du im Erstgespräch, klar und ohne Verhandlungstheater. Vorher wäre jede Angabe geraten, weil noch keiner weiß, wo du stehst.
Brauche ich Vorwissen?
Nein. Es reicht, wenn du bereit bist zu rechnen und Fragen zu stellen. Wer schon eine Wohnung besitzt, steigt an einer anderen Stelle ein — der Weg bleibt derselbe.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das lässt sich nicht pauschal sagen, und jede Zahl im Internet ist geraten, weil sie dein Einkommen, deine Region und deine Bank nicht kennt. Im Erstgespräch schaust du dir mit mir an, was mit deiner Situation realistisch ist — auch wenn die ehrliche Antwort lautet: noch nicht jetzt.
Für wen ist das nichts?
Für dich, wenn du eine Garantie willst. Für dich, wenn du erwartest, dass jemand anders die Arbeit macht. Und für dich, wenn du kein festes Zeitfenster pro Woche einplanen kannst. Ohne eigene Umsetzung passiert nichts.
Was ist der Unterschied zwischen Coaching und Mentoring?
Das Coaching begleitet dich durch deinen nächsten Kauf. Das Mentoring läuft ein ganzes Jahr und bleibt auch dabei, wenn der erste Mieter einzieht, die erste Abrechnung kommt und die erste Eigentümerversammlung ansteht.
Muss ich im Ruhrgebiet wohnen?
Nein. Die Termine laufen online, du kannst von überall teilnehmen. Der Vorteil der Region ist die Ortskenntnis: Wenn du im Revier kaufst, bekommst du Einschätzungen zu Straßen und Stadtteilen, die kein bundesweiter Anbieter liefern kann.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort, wenn ich zwischendurch eine Frage habe?
An sieben Tagen die Woche innerhalb von 24 Stunden. Diese Zusage gilt überall gleich: auf dieser Seite, im Google-Profil und im Vertrag.
Verkaufst du mir im Coaching deine eigenen Objekte?
Diese Frage stellt sich zu Recht jeder, weil hinter dem Coaching ein Maklerbetrieb steht. Sprich sie im Erstgespräch direkt an. Du bekommst dort eine klare Auskunft dazu, wie mit Objekten aus dem eigenen Bestand und mit Provisionen umgegangen wird — bevor du dich für eine Zusammenarbeit entscheidest.
Wie unverbindlich ist das Erstgespräch wirklich?
Es kostet nichts und verpflichtet dich zu nichts. Es dauert rund 30 Minuten. Am Ende weißt du, wo du stehst und was dein nächster Schritt wäre — auch dann, wenn dieser Schritt ohne mich stattfindet. Sinn ergibt eine Zusammenarbeit nur, wenn sie für beide passt.
Wegweiser
Immobilien-Coaching beginnt mit Lesen, nicht mit Kaufen
Bevor du mit mir sprichst, kannst du dich einlesen. Alle Themen liegen offen auf dieser Website, ohne Anmeldung und ohne E-Mail-Adresse.
Alles auf einen Blick findest du in der Übersicht aller Inhalte. Wie eine Zusammenarbeit konkret aussieht, steht unter Coaching und Mentoring.
Wie sich Kaufpreise für Wohnimmobilien bundesweit entwickeln, veröffentlicht das Statistische Bundesamt im Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes. Die Verwaltung und das Maklerteam laufen unter der Gottschling Immobilien GmbH.
Der nächste Schritt ist ein Gespräch. Mehr nicht.
Du musst dich heute nicht entscheiden. Du musst nur einmal mit jemandem sprechen, der die Antworten aus der Praxis kennt.
Kostenloses Erstgespräch vereinbaren30 Minuten · unverbindlich · keine Verkaufsshow